问:全款无忧,买房应选择全款还是贷款呢?

买房子是现在越来越常见的现象,在买房的方式上也有多种选择,各种选择都有各自的优缺点,购房的方式是全凭买房人的需求去挑选购房方式。下面书晗就为你们讲讲买房贷款好还是全款好?然后再讲讲购房方式的优劣对比。

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【购房方式优劣对比】

一、全款买房的优缺点 优点: 1、省钱
虽然一次性付的钱多,但从其他方面来看,可以免除各种手续费、银行利息等支出。因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,开发商也会给一定的折扣,进一步节省购房款。
2、无债一身轻
付全款购房日后没有还房贷的经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
3、转手容易
付全款购买的房子出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
缺点: 1、资金压力大
非土豪慎用,如果不是资金充裕,一次性投入很大,也许影响消费者生活质量。
2、项目风险大
除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
二、贷款买房的优缺点 优点: 1、没钱也能买房
花明天的钱圆今天的梦就是贷款,也就是向银行借钱,购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。
2、资金灵活使用
可以把有限的资金用于多种项目。贷款买房出租,以租养贷,这样资金使用灵活。
3、自然保险性高
贷款是向银行借钱,银行替你把关,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,自然保险性高。
缺点 : 1、背负债务
首先是心理压力会比较大,因为中国人的传统习惯是不允许寅吃卯粮,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身为抵押的贷款,所以房屋再出售困难,不利于购房者退市。
究竟选择哪种方式,最终还是要看个人实际情况和经济情况而定。土豪当然不在乎全款买房,因为他有自己的赚钱投资方式;如果说一般人,建议还是贷款买房。

越来越多的房贷者表示愿意以一次性付款的方式购房。不少房贷者认为首付比例提高以后基本上和一次性付款没什么区别,而且如果日后有“更新换代”需求的话,第二套、第三套房的首付比例和利率会更高,所以趁着现在的政策稳定,还不如发动亲威朋友一次性将买房全款都借齐,也能省下些许利息。

回答这个问题,可能还得参考你个人的情况,关键决定因素在哪?

贷款买房的优势在花明天的钱圆今天的梦,虽然连续加息对准备贷款购房的人群构成了一定的心理压力,但只要还款方法得当还是能够找到减轻房贷者按揭负担压力的好方式。等额本息计算简便,便于房贷者安排计划。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,不但便于自身还款,同时如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其它投资项目。

你手中持有的资金是能否有能力和把握,生出超过银行贷款利率那个比例?能,则贷款;不能,则全款购房。

购房的房款对于许多人来讲都是一笔巨额的开支,买房是每个家庭的梦想,不管是以怎样的方式,买房的趋势势不可当。不过在购房之前,我们要详细了解一下不同购房方式的利弊,看看到底哪种方式更适合自己。

在买房已经确定的前提下,是否使用贷款,这个参照不难作出的,理由也很容易想到嘛。

【买房贷款和全款有哪些区别?】

简单分析下。

1.全款买房虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。

如果贷款的话,你的手中毫无疑问会多出一定的资金,这部分资金,你的能力所及,或者你的内心有没有期望值?期望值有多高?

2.贷款买房是通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房,购房的保险性可以提高。

假如你有十足的把握能通过自己的渠道、投资理财,生出超过银行贷款利息的钱,那相对于全款,不就是“白赚”一些钱么?哪怕很少也是赚哦。

3.一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务。交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,充满了未知的变数,甚至金额会全部打了水漂。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

假如你的思想是保守型的,在目前的经济背景下,在确保风险的前提下,想要赚出超过银行放贷利率的利润,也有较大难度。这种情况,还是全款买房的好。

【经济学分析,哪种方式最适合你?】

毕竟,你问题的中心思想,不是以获得超额投资利润为目的,只是为了减少支出。

1、可以从经济上分析:如果,你的钱有别的投资,并能挣到比银行贷款利息高的收益,那当然是贷款划算了,把钱投到更挣钱的地方。

全款还是贷款,要看自身的资金周转情况。

如果,你的钱暂时没有好的投资,只能放在银行吃利息,那就全款划算。如果借的钱也不能利息,那就借钱。找朋友借也是借,找银行也是借,反正都是一屁股债,银行还要给高利息。

如果资金充足,且在比较长的一段时间内没有什么好的投资收益项目,那么建议可以全款的话就全款买房,因为贷款利息是远高于银行存款利息的。

2、如果,你是筹不到钱,那就没话说了,只能贷款。

如果有比较客观且风险较小的投资项目,或是自身做生意需要资金周转,那么建议可以交一部分首付,然后办理按揭贷款进行购房。一是按揭贷款利率还是比较低的,公积金贷款利率甚至低于很多理财产品的收益率,并且远远低于经营性商业贷款利率,这样这部分资金的收益完全可以高于按揭贷款的利息,还是比较划算的。二是通过按揭贷款和房产一定程度上减少通货膨胀给自身资金带来损失。

3、通货膨胀,CPI,人民币贬值,这其实是一个因素,你把全部钱买房正好可以规避这些,而你借钱是不能规避的,因为通胀高,银行利率也会跟着高。

买房应该全款还是贷款

那么言归正传,到底那种方式从理财的角度来讲更划算呢?

我觉得是得看个人资金和是否生意的周转。

假如买房需要100万,那么我们来算一笔账:

我们以国内一二线城市房价为思路

商业贷款100万,30年还清,基准利率为4.9%,还款方式等额本金或者等额本息。等额本息:每月月供5307元,总支付利息910616元;等额本金:首月月供6861元(逐月递减),总支付利息737041元;公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本息或者等额本金;等额本息:每月月供4352.06,总支付利息566742元;等额本金:首月月供5486元(逐月递减),总支付利息488854元。而如果100万用来理财,年收益6%,年收益6万,月收益5000元,30年收益180万元(实际收益比这个多,因为每年本金都在增多)。

一、白领上班族

很显然,这样算下来贷款买房较合适,而且现在部分银行商贷还有折扣,剩下的钱拿去做投资(收益高于6%就更好了),用银行的钱买房,不仅降低风险,而且还赚钱多,当然土豪除外。

白领和上班族是需要经过长时间的储蓄或长辈支持下才有第一笔购房资金,无疑只能是做贷款买房

二、中高层管理

财富的积累比一般人累积的更快,人脉和生活质量相对比较高,各方面的支出也是相对较高。如全款降低了生活质量以及社交活动,无疑也是贷款优先。

金沙国际唯一官网,三、中小型企业负责人

人往高处走水往低处流,当有一定的成就和事业,追求的就不是一般的小区住宅,但是公司的周转资金的流动,大多数人愿意做贷款给利息给银行也想多一点的资金在手上周转。

四、土豪

无视一切……

全款与贷款完全取决于个人的情况,有闲钱的管理者和企业负责人也不少完全有能力全款,思路问题。

首先我觉得问这个问题的人脑子一定是有问题,除非你真的不差钱到了一定程度,或者说买房的目的是为了洗钱或者其他不法目的,不然买房一定贷款啊,就算手头有全款的钱也不全给开发商啊。

怎么叫全款无忧,无论是作为刚需还是改善需求,买房势必会花费一个或者几个家庭的大部分可支配资产,把钱全给了开发商,是没房贷的忧虑了(如果把房贷月供都当成忧虑的话
想必也不是什么不差钱的主儿),那别的忧虑肯定会接踵而至。

买房无论是自住还是作为投资,资金利用率的最大化一定才是正道。对于银行而言,房贷一直被视作优质资产,利率低、放贷快、条件宽松,试想谁能以如此低的利息借给你几十上百万的资金,还不用搭人情,也不催着你还,也就只有银行了。首付余下来的那些钱,干点儿什么不好啊,当今社会除了买房,用钱的地方还多着呢,就算一时不知道这个钱该怎么用,年化收益率高于房贷基准利率的理财产品有的是,在获得收益的同时,还为自己和家人准备了一笔数额可观的应急储备金,这才能真正做到无忧好吗

回答这个问题前,应该搞清楚楼主想贷多久的期限,或者说能贷多少年。如果是商业或者老房子只能贷10年的,我感觉贷不贷款区别不大,因为10年期间货币贬值幅度可能不算太大,加上月供太高,反倒影响生活质量,收益反而不大。如果30年我觉得一定要贷款了,货币贬值,利率下行已经成为趋势,而且如果资金够多找到超过房贷利率的投资方式也不算太难,这样收益就很大了

1.在我个人看来,如果能买的起房子,贷款是必须的,因为我觉得没有任何贷款利率比房贷利率还要低了。

2.如果你是商人,那个你应该知道我说的意思了,我是肯定要贷款的,即使能一次性付清,我也会选择贷款,一方面自己没那么吃力,一方面还能抵御货币膨胀。

3从我开始记事儿起,就知道不管怎么说,怎么看,国家都在慢慢的发展起来了,经济增长速度越来越快,人们的意识也越来越看的远了。房贷政策也开放了。何必把自己搞的很有压力,很为难呢!借着国家的势何尝不是一件好事儿。

全款,全款说明家有钱,心里肯定比贷款的吃香喝辣。

难听点,找老婆也好找。至少不用说一起还房贷,加名字。

[捂脸]

全款除非钱对你说只是数字,一般都贷款买房,最大化贷款与最长时间贷款年限,因为房贷是所有贷款中利息最少的,还有买房一般住个3一5一10年后会换房,所以有多的钱可以去做别的投资,如再买套小公寓。

贷款好点,货币一直在贬值,越往后钱越不值钱。当下把钱利用好,还可以创造出更多的钱

思想得想的开,花未来的钱。办现在的事

从我个人来说我有钱也不愿意全款,除非有马云有钱!如果我有能付全款的钱,我会拿全款做首付买两套,贷款慢慢还,还着还着我就有两套房子了,因为我有两个儿子,怕过几年价格高了买不起[呲牙][呲牙]

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