摘要:==本文导读== 【中金在线基金网编者】
8月份多空双方势均力敌,市场风格差异巨大,中小板疯狂,大盘股下跌,银行、保险、券商创出新低,多方集中优势兵力在中小板发威,空方大肆做空银行、保险、券商等大盘股,结果以多方小胜收官。
震荡市淘金四大行业17只预…

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 房地产7只预增股估值低于30倍

昨日,在大盘震荡回落之际,房地产板块逆市走强,板块整体涨幅为1.8%。其中,苏州高新、华远地产、中房地产、广宇集团等个股盘中纷纷冲至涨停。对于地产股走强的逻辑,分析人士认为,首先,地产股业绩仍保持稳健。其次,未来房企集中度有望提升,龙头房企优势逐步凸显。第三,地产企业资产估值较低,未来将会出现补涨。今日本文特从政策面、资金面和业绩等三方面梳理分析房地产板块及其龙头股的投资价值,以飨读者。

  三季度业绩预增情况:《证券日报》市场研究中心和WIND数据统计显示,房地产行业共有135家公司,房地产行业目前的动态市盈率为22.21倍,平均股价为9.53元。其中,有37家公司发布了今年前三季度业绩预告,预增18家、续盈3家、扭亏6家、略增1家,预减3家、略减2家、预亏7家。在房地产行业的业绩预增公司中,ST东源 
(000656)、深天健  (000090)、阳光城  (000671)、深深房A 
(000029)、津滨发展  (000897)、广宇发展  (000537)、嘉凯城 
(000918)、海德股份 
(000567)等8家公司的今年前三季度业绩预增幅度超200%,而嘉凯城、阳光股份 
(000608)、中茵股份  (600745)、阳光城、合肥城建 
(002208)、天房发展 
(600322)、广宇发展等7家公司的今年前三季度业绩不仅增长1倍而动态市盈率相对比较低,它们的动态市盈率在30倍以下。

多重利好支持行业发展

  最典型的是澳洋科技 
(002172),今年上半年实现净利润45335万元,同比增长3994.36%,实现每股收益为0.25元,动态市盈率为8.80倍。2010年1-9月净利润约66000万元,同比增长298.76%;基本每股收益约0.37元。2009年1-9月净利润16551.21万元,基本每股收益0.11元。业绩增长的原因是2010年1-9月房地产结算规模较上年同期大幅度增加。

近期,房地产行业利好不断。国家统计局数据显示,2017年1月份至8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1月份至7月份持平。其中,住宅投资47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。1月份至8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%。

  行业近三年利润增长情况:房地产行业今年上半年每股收益为0.1689元,近期利润增长分别为2007年增长127.48%、2008年增长下降3.57%、2009年增长39.27%、2010年中期增长29.29%。资料显示,从2009年开始无论是募集资金还是置入资产,公布预案并排队等候审批的地产上市公司已经达到37家,涉及金额超过870亿元。而在今年顺利实施增发的地产公司仅有两家,仅募集资金28.39亿元。与2007年、2008年和2009年相比,上市房企在二级市场再融资所涉及的金额分别达到了439.03亿元、743.39亿和615.2亿元。尽管在地产政策的压力下,再融资募集资金或扩大规模已然困难重重,面临资金紧张的情况之,上述公司的利润仍然保持增长,投资估值相对较低,值得期待。

此外,近期,住房和城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。其中,7月份,《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》出台;8月份,《合肥市人民政府关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》出台。

  行业动态:本行业指数昨日收盘3402.02点,9月以来累计下跌了4.80%,跑输上证大盘(-1.38%)。从市场统计数据看,国家统计局近日公布的数据显示,今年8月份70个大中城市房价同比上涨9.3%,环比则连续第二个月持平,持续数月的房价僵局未被明显打破。8月全国商品房销售面积6886万平方米,尽管比上月略微反弹,但同比下降10.1%。环比来看,8月份各城市房价涨跌互现,其中一线城市下跌更为明显。同比来看,8月份70个大中城市房价上涨9.3%,连续4个月涨幅回落。另有数据显示,今年1-8月,房地产信托产品发行规模已超过1047亿元,和去年房地产信托全年发行规模449亿元相比,翻了一倍多。

对此,包括广发证券、长江证券、中信建投证券等在内的多家券商近日纷纷发布研报表示,8月份投资与销售数据超过预期,市场集中度正快速提升,行业估值面临重构,后市机会值得关注。其中,广发证券认为,在库存减少的情况下,企业库存流动性折价将大幅收窄,地产企业资产估值较低,后市有望迎来补涨机会。

  从政策法律层面看,国家统计局有关官员在2010年夏季达沃斯论坛上表示,房地产市场调控对宏观经济增速会有一定影响,主要有两方面原因,一是中国房地产开发投资占全社会投资的1/5;二是尽管对房地产采取了多项严厉调控措施,但今年1-8月份,中国房地产投资增速仍然高达37%左右。但其同时表示房地产业占中国GDP的比重并不是很高,中国从宏观经济的健康运行考虑会坚持房地产业调控,而房地产调控可能对经济增速的影响也并没有人们想象那么大。此前国家统计局已明确表示,目前我国的房地产调控已经取得了比较明显的成效,要继续坚持中央出台的房地产调控政策。

逾58亿元资金月内涌入15只龙头股

  个股市场表现:昨日上证大盘大幅下跌,险守2600点,本行业个股也未能幸免。在本行业所有的三季业绩向好的32只个股中,有30只个股昨日下跌,占比93.75%。9月以来,上述32只个股有6只跑赢上证大盘,占比18.75%。其中,有世联地产 
(002285)(5.94%)、世荣兆业 
(002016)(4.71%)、海德股份(4.59%)、ST东源(1.38%)和中茵股份(1.23%)等5只个股9月以来的累计实现上涨,表现突出。
 

《证券日报》市场研究中心根据数据统计发现,昨日,房地产板块表现出色,板块整体逆市上涨1.8%,有92只成份股实现上涨,占比80.70%。其中,苏州高新、华远地产、中房地产、广宇集团、金科股份、信达地产等6只个股盘中纷纷冲至涨停,广宇发展(8.94%)、海德股份(8.10%)、西藏城投(7.37%)、阳光城(6.84%)、泰禾集团(6.63%)、卧龙地产(6.10%)等个股涨幅也均超过6%。

TAGS:飙增30倍预增股低于指数4估值行业附股股

对此,市场人士普遍认为,昨日,房地产板块强势表现,主要受到三大逻辑的提振:首先,地产股业绩仍保持稳健。近期出炉的上市房企半年报,以及月度销售数据,令市场对之重燃信心。其次,未来房企集中度有望提升,龙头房企优势逐步凸显。第三,地产企业估值处于历史底部区域,未来将会出现补涨行情。

事实上,9月份以来,房地产板块频繁异动,月内整体上涨7.77%,跑赢沪指7.89个百分点。其中,有24只个股期间累计涨幅超10%,中房地产(42.74%)、阳光城(41.06%)、西藏城投(35%)、万泽股份(28.47%)、广宇发展(24.57%)和万科A(23.85%)等个股期间累计涨幅居前。

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值得注意的是,尽管近期A股市场呈现震荡回调的态势,但仍有部分市场资金涌入房地产龙头股。统计发现,9月份以来,房地产板块整体处于资金净流入状态,累计吸金29.13亿元。其中,万科A、保利地产、绿地控股、阳光城、金地集团、深振业A、蓝光发展、广宇发展、华发股份、西藏城投、迪马股份、华丽家族、金融街、海南高速、荣盛发展等15只龙头股期间累计大单资金净流入均超1亿元,合计大单资金净流入达58.19亿元。

逾六成公司中报业绩表现突出

在供给侧结构性改革持续深入的背景下,相关上市公司2017年中报整体业绩表现较好,而今年前三季度业绩也有望进一步提升。《证券日报》市场研究中心根据数据统计发现,在125家房地产上市公司中,2017年中报归属母公司净利润实现同比增长的公司有80家,占比逾六成。其中,有31家公司归属母公司净利润同比增长均在100%以上,而深物业A(7041.82%)、海德股份(3164.47%)、荣安地产(2511.25%)、万业企业(2425.69%)、冠城大通(1392.93%)、蓝光发展(1272.79%)和粤泰股份(1248.32%)等7家公司2017年中报业绩同比增长均超10倍。

此外,截至昨日,已有24家房地产上市公司披露了三季报业绩预告,有13家公司业绩预喜,占比逾五成。其中,冠城大通、珠江控股、世荣兆业、迪马股份、中洲控股、金融街、天保基建等公司预计2017年三季报业绩同比增长均超50%,天房发展、深物业A等两家公司2017年三季报业绩有望扭亏为盈,南国置业、世联行、滨江集团、荣盛发展等公司2017年三季报业绩也有望实现略增。

对此,东北证券认为,全年地产股投资不必过度悲观,强者恒强的趋势延续。重点推荐业绩稳定高股息的行业龙头股:招商蛇口、万科A、保利地产和金地集团;一二线城市布局完善业绩弹性较大的个股:新城控股、阳光城、首开股份、蓝光发展和金科股份。

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